【桧家住宅】スマートワンカスタムは坪単価にするとぶっちゃけいくら?

スマートワンカスタム
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はじめに
Kirin
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Kirinです!
初めて当ブログにお越しの方は
下記の記事がオススメです♪

 

一条工務店との比較記事はこちら↓
桧家住宅 VS 一条工務店 勝手に批評してみました
桧家住宅って、一条工務店の廉価版?

〜記事の本編はここから〜

Kirin
Kirin

こんばんは!
桧家住宅でマイホーム絶賛建築中Kirinです

家を購入、ましてや注文住宅を購入するとなると
やっぱり価格が気になります。

 

坪単価というものは
本当に物件によって様々で、

ハウスメーカー(以下HM)で設定があるものでもなく

はたまた定価や相場もないところから
なかなか知り得ない情報

 

はたまた、
どれが本当かわからない情報

 

しいては
欲しくてももらえない情報

 

みたいなものになっちゃってる気がします。

 

いろんな情報がありますが

 

とりあえず、

我が家の場合の坪単価なら本当の情報としてお伝えできるなー

 

と思いましたのでよろしければ。

 

↓こんな方に読んでいただきたい!↓
■桧家住宅の坪単価を検索中
■「桧家住宅」「坪単価」で検索するの疲れた
■単純にダンススタジオ付きの家の坪単価気になる
■単純にKirinの家の坪単価気になる
Kirin
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レッツゴ!

坪単価の計算方法

坪単価は建物の床面積1坪当たりに建築費がいくらかかっているかというのを算出したもの。

 

「〇〇HMの平均坪単価は〜」
なんてお話を聞くと

あ、大体このHMなら
30坪の建坪でこのくらいのお値段なのねー

 

と察しがついて
自分の建てたい規模のお家が
いくらくらいで建つのかという
試算ができるわけですね。

 

ちなみに1坪は3.3㎡程度。

 

坪単価の計算方式は

家の本体価格÷延床面積=坪単価

となります。

Kirin
Kirin

延床面積が「坪」ではなく「㎡」場合は3.3で割って坪単位の面積を出しましょう

HMによって坪単価の定義が違う

単純に「建物本体の値段」と言いますが

どこまでが「建物」なのか

みたいな論争が世の中あるらしくてですね。

 

例えば
エアコンや照明器具などを含めている場合とか、
付帯設備工事費を含めているかなど。

付帯設備工事費とは?

これは建物を建てる際、必ずかかってくる設備の費用です。

 

例えるなら

水道配管とか
整地する時の残土の処分費用とか
仮設トイレの設営費用なんてのもここに入ってきます。

 

また、
土地によっては目の前の道路に
重機や車が止められない場所だったりすると
駐車場費用などもここに乗ってきます。

 

例えば残土の処理にどのくらいの費用をとるか
というのは
HMによって多少の差はあるかもしれませんけど

 

基本的にはHMの建物とは関係なく
かかってくる費用です。

何を含めているかはHMでそれぞれなのですが

必ずかかる費用なので、
今回はそれも含めて坪単価計算します。

桧家住宅で建てた我が家の坪単価は?

以前に間取りを大幅修正した時点での
見積もりを公開した記事に
その時の坪単価も一応計算して載せているんですが

今回は最終的なやーつで計算します。

前述の通り付帯設備費は込みで計算します。

 

が、外構施工費は、
建物ではなく、
土地の広さに対してかかってくるものなので

外構施工費は含めません。

建物本体の費用(税抜き)

延床面積33坪で¥15,471,414-

オプション費用(税抜き)

加算オプション費用¥901,627-
(サービス工事費¥2,958,718-)
サービス工事費、300万近くつけてくれてます。
ありがとうございます!!!

付帯工事費(税抜き)

電気工事や地盤改良工事などで¥4,124,107-
我が家は旗竿地なので水道配管工事などが整形地の土地よりも多くかかっています。
また、地盤改良工事も、100万円かかっているので決して安くはありませんでした・・・。

坪単価は?

【建物総工費】20,497,148 ÷【延床面積】33坪
=¥621,125-(税抜き)
税抜きで約62万円となりました。
税込ですと68万程度なので
消費税って、デケェ・・・。
しらざる
しらざる

でもそれ、高いの?安いの?気になる

ローコストHMの相場とは

8総建築費用は?¥21,800,000:
・建物本体工事:¥17,000,000
・建物オプション工事:¥1,800,000
・建物付帯工事:¥3,000,000

Twitterで最近盛り上がりを見せている

#家系ブログを盛り上げる会

という
ブログを書いている実際の施主や
建築関係者で組織されるグループがあります。

かくいうKirinもそのメンバーなのですが

 

メンバーの中に
同じく桧家住宅で建設された
Atomさんがいらっしゃいます。

Atomさんの総工費は
32.25坪で¥21,800,000-
ということですので

坪単価は約67.6万円です。

 

やはり似たような感じですね。

ちなみに、
Atomさんは

「スマートワン」で
「Z空調搭載」です。

そしてそれは高いのか(笑)

ローコストメーカーはもっと安いのもある

冒頭でも記した通り

建物費用をどこまで含めるか。

にもよってきます。

 

ローコストメーカーは、

印象的に安く見せるため
総工費の項目にしっかりと含めないところもあるようです。

が、一般的に

ローコストメーカーとは坪単価30〜50万

と、Kirinがネットで調べた時は出てきました。

 

そうなってくると

桧家住宅はローコスト住宅というには少しお高めな気がします。

大手ハウスメーカーはもっとお高い

三井ホームやセキスイハイムなど

大手のハウスメーカーは
坪単価70〜90万にもなるようです。

https://mochiie.com/columns/price_tsubo_order_housing

穏やかじゃない金額・・・

でも、その金額の分だけ手厚いサービスがあるのかも。

気になった方は

Twitterで #家系ブログを盛り上げる会

を検索!

色々なハウスメーカーで実際に建築した方のブログが読めます。

桧家住宅は中堅てことかしら

桧家住宅さんで建築したことを

我が家は満足しています。

安い=質も安い

は、少し違うとも思っていて。

しいていうなら

すごい高いところで髪を切るのか
安価なところで、マッサージはついていない美容院で髪を切るのか

みたいなイメージです。

坪単価が高いからと言って
希望のショートカットになるわけじゃなく

安いからと言って
気に入らない髪型にできないわけではないのです。

カスタマイズがしたいなら
地元工務店とか

それぞれ得意分野がHMによってあると思いますし

 

やっぱり一番は

営業さんとの相性

っていうのが本音ではあるので

 

色々検討してみてくださいね。

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